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对话张程|江河·花楸与光,只为独一无二而来

来源: www.ssooee.com   发布者:搜医网 时间:2021年6月24日 15:08 浏览14次

人物

江河创新地产股份有限公司长沙公司总经理张程先生

张程,拥有地产行业近20年的综合管理经验,先后担任沿海城市多个品牌房企项目负责人,凭借独特创意的想法和实干兴业的理念,荣获多项优质奖项。多年来,张程先生始终保持着对自身职业和人生目标的清晰认知,以及对整个房地产行业与市场的敏锐嗅觉。



江河地产长沙公司总经理张程先生

当长沙公寓市场一头扎入投资型市场红海时,世界江河湖湘第三子——江河·花楸与光独辟蹊径,为长沙新青年打造全新的文艺居住型公寓。一反常态的新颖定位,让项目刚入市便震惊整个长沙房地产市场。

位于长沙雨花高铁新城的江河·花楸与光,颠覆了长沙人对公寓的想象。无论是从开发实力背景、社区生活、产品品质,再到酒店式的服务,江河·花楸与光在长沙可谓独树一帜的存在。

6月19日江河·花楸与光样板间开放前夕,我们有幸与张程总面对面,深入了解该项目的独特魅力。

#对话张程#

01

江河地产是全中国第一家

把“创新”放进公司全称里的地产开发公司,为何?

张程总:江河创新地产股份有限公司,是北京江河源控股有限公司的全资子公司。依托兄弟公司——江河集团(股票代码601886)的建筑幕墙、建筑设计、总包施工、室内装饰等全产业链资源,在地产开发领域里极具优势。

在幕墙领域,江河集团拥有江河幕墙品牌。江河幕墙承揽了中国尊、沙特王国塔等360余座全球摩天大楼及地标建筑的幕墙工程。可以说世界上有一半的超高层地标,都出自江河幕墙。



江河幕墙承建的世界地标

在建筑总包与室内装饰领域,江河集团拥有中国建筑装饰行业百强前列——港源装饰、源自香港的全球顶级室内装饰品牌——承达集团(股票代码01568-HK)、梁志天SLD设计——全球顶级建筑室内及软装家居设计公司(股票代码02262)。

刘载望董事长在江河地产成立仪式上,尤其强调了“创新”二字。他认为创新是江河的传统,也是江河从幕墙发展到如今航母级跨国公司的根本;只有不断地创新才能引领市场,才能在激烈的市场竞争当中有一席之地,所以江河地产同样把“创新”当成了企业生存与发展的根本。

02

江河·花楸与光,刚面世就倍受追捧,

请问定位思路有何不同?

张程总:江河地产,以创新和引领,不断巩固自身的创新标签。首作江河·艾迪城,在互联网概念还未流行前,已提前洞察趋势打造了首个国际互联网智慧社区;湖湘第二子岳阳南湖天著,将挑空约6.3米-7.18米的空中庭院搬入高层,革新了中国第四代生态住宅概念,被誉为湖湘高端神盘。

10年来,长沙常住人口增加了300余万人,迅猛增长的新人口中,约80%为年轻人。新一代青年人已经成为消费与购房的主力军!

在我看来,无论是自住还是投资,公寓最终的归宿都是居住。其中,新青年成为公寓终端的主力居住人群,对生活的需求走向场景化、体验感、个性化,于是“江河·花楸与光”应运而生。案名来自诗人海子的一首诗,“我无限的热爱着新的一日,今天的太阳,今天的马,今天的花楸树”,花楸在这里代表了美好,光代表了一种向往和追寻。定位、产品,将构成我们的创新壁垒,也将是市场独特的竞争力。



03

江河·花楸与光,为何择址高铁新城?

张程总:江河地产,始终坚持“非中心不择址,非重点区域不择址,非核心资源不择址”的原则,以对土地和城市的远见与判断,最终落子高铁新城。

高铁新城作为长沙城市副中心之一,“六位一体”交通枢纽、酒店会展、商业办公一应俱全,还有总投资超55亿元的“一带一轴一洲一湿地”的景观布局,是长沙又一生态宜居典范,后续发展潜力强劲。重要的是,目前高铁新城片区的房价处于洼地,拥有广阔的上升空间 。

强者恒强,一座潜力巨大的黑马区域加上极具创新力的产品,必将迎来全新的未来。



位置示意图

04

长沙不缺公寓,江河·花楸与光凭什么出圈?

张程总:面对新青年多元的“圈层文化”,对于江河·花楸与光而言,相较于“出圈”、“破圈”,正确的“造圈”才是成功的第一步。“造圈”不仅是构建物理空间的产品逻辑,更意味着深入新青年多元的精神世界。

这样一群80后、90后的时代新青年,他们怀念象牙塔时,天马行空的想象、志趣相投的伙伴、胸怀天下的热情;他们乐于享受,追求精致的品质,在极度舒适的服务中感受美好;他们向往抛弃烦心事,寻找最简单质朴的欢乐……作为一群时代独立新青年,他们拥有不与泛同的审美与志趣。由此,我们通过对他们的深度洞察,提炼了3个关键词,并将这三个关键词形成功能丰富的全新生活解决方案。

第一个关键词:大学。大学是浸润了乌托邦氛围的精神家园,装载了所有人的梦,无论是自由释放自我的梦,还是连接无数个灵魂相投的梦,抑或是憧憬未知美好的梦,都在大学城纯真美好的乌托邦IP空间中变成现实。

第二个关键词:精奢酒店。可可·香奈儿曾经说,如果天堂存在,那一定是酒店里的Polo Club。酒店精致、优雅与高定的服务,一直是高端公寓的生活信条。江河·花楸与光,深度研习全球星级酒店服务哲学,为新青年提供精奢酒店私人定制式服务,奢适无微不至。

第三个关键词,欢乐场。在江河·花楸与光,“家”不只局限于单一的居住属性,而是一种可居家、可悦己、可社交的欢乐场所,是安放心灵与梦想的栖居之所。

据我所知,目前长沙公寓市场能同时做到以上三点的,目前还没有。我们将成为最懂年轻人的创新房企,提前抓住了下一个消费浪潮。

05

听说项目拥有自营图书馆?

张程总:据我了解,之前有个梅溪湖项目运营图书馆的,目前已经关闭了。我们将是长沙唯一一家自营图书馆且藏书超过万册的公寓。

在喧嚣的城市中心,一本书,就可以让我们遨游海明威的海、踏访守望者的麦田,让我们摆脱地域的局限,跨越时间的阻碍,去欣赏未曾抵达的风景,重整心灵秩序,收获生命更丰盛的内涵。

一直以来,江河地产就十分注重业主精神世界的共鸣,将文化需求纳入美好家园的考量,为更多喜欢读书的新青年提供安心阅读的场所,点亮“心灵”回归的途径。

06

独立围合式园林在长沙公寓市场很罕见,

为何江河·花楸与光要耗费精力与资金去打造

张程总:创新,往往都来自生活痛点。目前长沙的公寓产品(大平层除外)存在的两种形态,一是办公混合,一栋超高层里汇聚了办公、酒店、公寓等多种物业,缺乏独立的园林空间;一种是住宅混合,覆盖幼儿、青年、老人的全龄化园林,并没有针对新青年的用户体验进行针对化设计。

新青年的多元精神世界,表现在个人绝对的独立唯一性与同质人群的社群链接交纵于一体,这种“反差”代表着既能拥有自我,又能融入和自我相似的他者之中。因此我们以场景化景观为切入点,注重新青年的生活体验与情感共鸣,打造了约2.5万方独立式围合园林:

懂得新青年爱自拍、重视颜值的个性,精心打造6大主题20余花乔品种,花楸大道、桃花源、樱花园、榉树广场、梅花院、玉兰苑,四季有花、月月有景,每一天都是足以拍出视觉大片的日常;



六大组团园林

懂得新青年爱运动、爱健身的喜好,规划了追光跑道、篮球半场,享受运动的同时,对话有趣、志同道合的灵魂;

懂得新青年爱社交、爱互动的偏好,将紫藤廊架、多功能广场、追光跑道、阳光草坪、木质休闲平台等融入园林造景中;

懂得新青年热爱宠物、热爱玩耍的兴趣,在园林里配置宠物乐园,不仅会区分大型犬和小型犬的活动场地,更有完善的宠物游玩及看护设施,像休憩点、宠物便便箱等。



园林植入多元功能

我们还将在架空层里展开活动,在互动沙龙里办一场大型的生日聚会,在咖啡馆里喝一杯咖啡、看一场电影,也可以参加一次音乐主题的派对,秀一段才艺,创造了更多相遇、对话的可能。

生活无法设计,但容纳生活的场景却可以设计。经过深度思考与研发的全景园林与架空层互动设计,江河·花楸与光的每一个风景线,都经历匠心考究。

07

江河·花楸与光的空间设计如何实现长沙市场的独一无二?

张程总:为什么长沙市场的公寓会陷入红海竞争?面对投资市场,开发商很少站在最终受众群体的角度去考虑居住舒适度,压缩面积、控制总价、降低成本等等。譬如,建面约50平公寓,就是面宽仅3.5米的大通间;譬如,忽略新青年做饭的喜好,缺少独立厨房;又譬如,loft公寓只能配置单卫,楼上楼下两头跑,缺少人性化考虑;南北不通透、采光面狭窄,没有接入燃气等等,都是长沙传统公寓被屡屡诟病的原因。



江河·花楸与光约78m2loft空间布局示意

为了打破传统公寓南北不通透、采光不足的桎梏,大胆创新回字型结构,内置独立采光天井,尽可能实现人与光线、日照、气流的充分接触;

为了拥有最大化的采光和视野,颠覆性地实现最大约7.5米的奢阔开间,采光面是传统公寓的2倍以上;



江河·花楸与光约78m2loft一层空间布局示意

为了深满足新青年爱下厨、爱聚会的特性,配置最大约8.5m2的独立厨房,合理布局,放得下洗碗机,也放得下双开门冰箱,并接入燃气(除个别户型)



为了考究居住舒适度,楼上楼下配置双卫,不必楼上下奔跑;

每一扇窗的长、宽、高,都花费了多次的推敲与斟酌,实现约46%的超高窗墙比,让视野更通透;

在全屋区域内,根据新青年的生活动线,设置玄关收纳、厨房收纳、卫生间收纳、主卧收纳、休闲区收纳,让生活物品各归其位,井然有序……

关键是实享空间高达173%,拓展功能性,承载新青年更多趣味生活方式,性价比极高。

08

你个人对项目未来的发展期望是什么?

张程总:一是通过对新青年生活需求的探索,搭建新的功能场景,描绘出更动人的日常画境,在新的时光里,叙述新的生活方式,为每个人找到他自己,也找到他的知己好友,这就是我们项目的最大成功。二是希望江河·花楸与光,不仅仅是代表一个项目,而是一个新青年精神家园的IP,能够启发市场衍生出无数“江河·花楸与光”。

户型鉴赏





33㎡样板间实景图





50㎡样板间实景图





78㎡样板间实景图