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部分银行取消房贷优惠 贷百万20年多还26万利息

来源: 搜狐新闻   发布者:loveeblis 时间:2011年1月18日 21:09 浏览9次

  刚刚进入2011年的年初,但“首套房贷利率优惠收紧”之风已频频吹起。记者昨日走访佛山各大银行发现,已有部分银行执行了总行的最新规定,宣布取消首套房贷的利率优惠,直接执行最新的基准利率,而其他商业银行也只有优质客户才能够享受到8.5折的利率优惠。

  这一来,普通购房者的贷款成本将增加,若以首次购房贷款100万元20年期计算,执行基准利率与享受利率七折优惠相比,月供几乎要多出1000多元。

  首套房贷利率优惠有的银行取消有的提高门槛

  最近一直在看房的市民小陈告诉记者,去年9月份,他的一个同事赶在楼市二次调控之前,在南海桂城某楼盘置业,当时单价仅仅11000多元,还成功在建设银行(601939,股吧)申请到了7折的优惠利率。“但是现在二期开盘后,房价已经升到了15000元,而且利率优惠最多只有8.5折了,”小陈无奈地向记者表示。

  记者了解到,实际上,从去年11月份开始,各家银行已经陆续取消首套房贷利率最低7折优惠的政策,首套房贷的利率优惠改为最低下浮15%。但是,进入到2011年之后,不少首次置业的购房者发现,就连8.5折的利率优惠也难以申请得到。

  “现在我们执行的都是基准利率,已经没有任何优惠了。”记者昨日电 话咨询中国工商银行(601398,股吧)[4.23-2.76%]佛山分行,负责个人贷款业务的一位工作人员告诉记者,刚刚接到上级行的通知,从即日起正式取消首套房贷的利率优惠。

  招商银行(600036)佛山分行的个贷客户经理杨先生也向记者透露,就在去年年底的时候,一些优质客户还能够申请到8.5折利率优惠,但是从本月初开始,招商银行也已经全面取消了首套放贷的利率优惠。

  “前几天还能够申请到9折优惠,但是不知道这两天有没有新的变化,估计很快也要执行基准利率了。”建设银行南海支行个贷员向先生坦言,不过,此前已经申请到7折利率优惠的购房者则可以继续享受原有折扣优惠。

  记者同时从农业银行(601288,)及中国银行(601988,)佛山分行了解到,目前首次购房的置业者,在农行及中行依然能够申请得到8.5折的利率优惠,但要通过审批认定为优质客户的才能够享受优惠。

  “异地购房”限制依然没有“松绑”

  与此同时,楼市“二次调控”中关于“异地购房”的限制依然没有“松绑”,佛山各大银行均向记者表示,如不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明,包括广州在内的外地人,目前依然无法在佛山办理按揭贷款。

  “房贷优惠利率的收紧,对于消费者来说,最受伤的恐怕是刚需里面的夹心层。”市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆昨日向记者表示。刚需的夹心层客户、也就是刚好能付得起首付买房的客户,在优惠利率取消后,是最受伤的。100万20年期的贷款,对比7折优惠利率,多了千元的月供,对于普通家庭来说,还是会增大不少的压力的。

  业内人士:中低价位商品房或受影响

  至于利率优惠政策收紧对于市场的影响,招俊昆表示,得看不同的产品。因为刚需的夹心层购买的多是以中小户型、总价较低的产品为主,这一类产品的需求会受到一定的影响,所以中小户型、中低价位的产品受到的影响会比大户型和豪宅要大。

  去年一手楼均价7448.16元/㎡同比增27.20%

  本报讯 (记者陈昕宇)昨日,市住建局公布了年度一手楼交易数据,去年全市共成交一手楼69290套,均价为7448.16元/㎡,同比增幅27.20%。而同时公布的去年第四季度全市一手楼交易情况显示, 去年第四季度楼市成交量同比增幅超四成。

  去年第四季度楼市成交量同比增幅超四成

  记者了解到,第四季度中心城区中成交量同比增幅最大的为禅城区,3684套的成交量同比增幅达到80.23%。顺德区第四季度累计成交超过1.1万套,同比增幅接近六成,而南海区成交量同比增幅则达到24.89%。此外,高明、三水第四季度成交量同比也超过去年同期。

  而均价方面,第四季度楼市均价为7779.12元/㎡,同比上涨21.88%,中心城区中顺德同比涨幅最大,达22.17%。高明、三水也有将近三成的增长。

  房地产业内人士分析认为,去年第四季度相对于2009年市场新增供应持续增大,成交量保持高稳状态。而通胀压力进一步加大、广佛地铁正式开通等因素,使中大户型产品的成交态势不断向上,同时推高市场成交价格。

  去年二手楼价同比涨了近两成南海成交量劲涨791.88%

  本报讯 (记者陈昕宇、李倩)昨日,市住建局公布2010年二手楼成交情况,去年成交存量住宅42044宗,比2009年增加42.6%,根据统计,2010年二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成,上升至接近四成。而价格方面,合富标准指数显示,2010年二手楼价较2009年上涨近两成。

  二手住宅成交均价:6923元/平方米

  根据市房管部门昨日公布的数据显示,2010年存量住宅成交面积505万平方米,比2009年增加34%。其中受广佛利好影响最深的南海地区,去年二手楼成交量暴涨791.88%,达到14065套,但受供应不足等原因影响,禅城、三水去年二手楼成交反而有所下跌。

  价格方面,最新公布的去年12月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)为892点,环比2010年11月份上涨2.2%,同比2009年12月份上涨18.8%。合富标准指数显示,2010年,二手楼价较2009年同比上涨了近两成,二手住宅成交均价为6923元/平方米。

  据合富置业数据显示,全年二手楼市中超过半数的买家为首次置业者,八成为刚性自用需求。

  一手楼价高提升二手楼市场份额

  “6923元/平方米成交均价,仅相当于广州一半左右的水平。”合富置业分析称,相比起一手楼价格,目前佛山的二手楼价格基本与居民的收入水平相适应,而中心城区一手楼价格的迅速攀升,成为了二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成,上升至接近四成的原因之一。

  为何南海去年二手楼成交出现暴涨?合富置业首席市场分析师龙斌博士称,南海近四五年以来楼盘发展迅速,兴建楼盘非常多,而近一两年这些楼盘都陆续进入到二手市场,加上区域本身发展非常快等原因,成了广州客、本地人集中释放住房需求的区域。

  据市住房和城乡建设局数据显示,2010年12月二手住宅登记成交面积创年内新高,达53.87万平方米,环比上月增加5%。

  合富置业分析报告认为,预计2011年二手楼市将会保持量价稳步上升趋势。

  算笔账:贷款100万20年月供多1000多元

  利率优惠取消之后,对首次置业者影响究竟有多大?对此,记者也利用“放贷计算器”进行了计算。

  倘若小陈首次置业,从银行贷款100万,采用等额本息还款方式,还款期为20年。如果以2010年12月26日后,商业贷款基准利率6.4%计算,如享受7折利率优惠,需要支付利息款51.5万多元,月供6315.7元。

  如申请到8.5折利率优惠,则利息为64.2万元左右,月供6845.03元。

  如果不享受利率优惠,则需支付利息77.5万元,月供7396.98元。享受7折利率优惠与不享受任何优惠相比,利息款多出大约26万元,购房者因此每月要多支付1000多元的月供。 (来源:广州日报)